之前，在网络上突然爆发出“”成龙大哥北京两套房产将被拍卖的消息“，成龙大哥因此事瞬间在网络上爆红。一时间， “成龙是不是要破产了？”、“成龙欠了巨额债务？”等各种猜测蜂拥而至。

需要明确的是，成龙房产被拍卖，并非其本人欠债，而是御嘉公司对外欠债，执行过程中，一审法院于2017年12月19日查封御嘉置地公司名下位于北京市东城区东直门内大街9号院的部分房产及车位，涉案房屋及车位在查封范围内。这样看来，成龙也属于被开发商“坑了”。

那么，自己的房子被查封，成龙自行维权为何会败诉？成龙败诉的关键是法院对成龙买房后未办理产权证的行为是否存在过错认定不一致。一审法院认为，中泰成龙公司未办理产权变更登记的原因是御嘉公司存在名称变更、欠税等问题，导致其无法为中泰成龙公司办理产权变更登记，中泰成龙公司对此并无过错。而二审法院认为，涉案房产小区其他业主已经在小区建成后不久完成所有权登记手续，即使是因为御嘉公司名称变更和欠税，也有业主通过诉讼途径完成所有权登记手续，但中泰成龙公司一直未积极行使权利，中泰成龙公司对此存在过错。

根据《最高人民法院关于适用执行异议复议规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”中泰成龙公司因自身过错未办理过户登记，不符合第（四）项，故不能排除执行。二审法院依法驳回中泰成龙公司的诉讼请求。

作为普通家庭的您买房应该注意哪些事项？

（一）及时办理产权变更登记

此次成龙豪宅被拍卖的根本原因还是成龙一直未办理不动产变更登记。我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，取得不动产登记证是物权转移的重要表现，在购买新房交付房款后，一定要及时办理网签备案手续，尽早办理不动产登记手续，进而取得不动产所有权。

（二）及时办理产权预告登记

 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。

（三）保留相关利己购房证据

购房者须保留购房过程中形成的有利于自己的相关证据材料，包括但不限于：与开发商签订的买卖合同或认购书，支付购房款的凭证（汇款单、收据、发票），交（收）房通知书、住户出入卡、有关因使用房屋所产生的费用（如物管费、水电费）单据。

同时，对于开发商未能依约办理房屋过户手续的，购房者应当及时地向开发商发出要求其办理房屋过户的函件并保留曾经寄出的凭证（最好是多次催促，并且对相关通知事宜办理公证手续或委托律师出具律师函），以证明购房者一直存在积极维权的行为，对房屋未能办理过户手续不存在过错。

（四）关注开发商背景实力

成龙豪宅被拍卖的直接原因是开发商御嘉公司的对外负债。近些年来，随着房地产行业疲态尽显，越来越多的房企开发商陷入负债危机，烂尾项目层出不穷。为此，普通家庭在买房时，应当关注房产项目开发商背景实力，尽量选择大品牌、现金流充裕的头部房产企业，避免出现开发商卷钱跑路的现象。