以案释法
业主房屋空置5年不交物业费
物业起诉
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
本案审理法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
德敬律师提示您： 很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就等于自己没有享受到的物业服务，就不需要交物业费了。实际上，这是错误的理解，本人房屋空置未使用，不代表没有享受到物业服务，物业服务针对的是公共区域的，并非是户内的。因此，即便自己房屋空置，也不代表物业服务未提供，也应当缴纳物业费，业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。 缴纳物业费是业主的义务，物业公司在依法依约享有权利的同时，也要承担相应义务，如存在以下情形，业主可以拒付物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
来源：黔微普法、西安中院、广西普法、平江县人民法院、湖南高院，仅供普法参考
