【基本事实】

原告刘某某诉称，2012年6月26日，原告与被告签订房产买卖协议，约定原告购买被告名下本市和平区西康路×室房屋，总价款为50万元。双方约定于2012年9月25日前办理房屋过户手续。合同签订当天，原告给付被告购房定金及首付款共计20万元，同时被告向原告出具收条1份。合同签订后，原告多次要求被告办理房屋过户手续，但被告始终以各种理由推脱拒不配合办理过户手续。现被告的行为明显没有履约诚意，原告为维护自身合法权益提起诉讼。原告当庭陈述诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《买卖协议》；2、被告返还原告定金10万元；3、被告返还原告购房首付款10万元；4、诉讼费及公告费用由被告承担。

被告王旭经合法传唤，在法院依法公告通知到庭的期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据。

经审理查明，诉争房屋系本市和平区西康路×室被告名下私产房屋。2012年6月26日，原、被告签订《买卖协议》，约定原告购买诉争房屋，成交价50万元。同时约定，原告于签订合同当日给付被告定金20万元，剩余房款原告于房屋过户当日交于被告，双方于2012年9月25日前办理过户手续。同日，原告给付被告定金20万元，被告为原告出具了收条，内容为：今收到刘某某交来购买本人名下天津市和平区西康×房屋定金人民币贰拾万元整。同日，被告为原告出具《声明》1份，被告承诺原、被告签订的房屋买卖协议情况属实，所提供的涉及过户证据均真实有效，如若出现违约被告自愿承担一切法律后果。

签订合同后，原告多次要求被告办理房屋过户手续，但被告一直推脱至今没有办理。经法院到房管部门调查，现诉争房屋仍登记在被告名下。经法院到公安部门调查被告的基本信息。

【争议焦点】

原被告签订的《买卖协议》是否应当解除？

【法院判决】

1、解除原、被告签订的《买卖协议》；

2、本判决生效之日起十五日内，被告返还原告20万元。

【律师评析】

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告签订的《买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应予以确认。按照合同约定，双方于2012年9月25日前办理过户手续，但被告至今未与原告办理房屋过户手续，现被告下落不明，双方无法办理房屋过手续，不能实现合同目的，根据《合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，因此，对于原告主张解除原、被告签订的《买卖协议》，应予以支持。

根据《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。原告购买诉争房屋的成交价为50万元，原、被告约定原告给付被告20万元为定金，现原告解释为其中10万元为定金，要求被告返还，且不再主张双倍定金，与法无悖，应予以支持。对于被告主张的另10万元房款，被告应一并予以返还，否则被告系不当得利。

被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。