如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

1、证据线索要保留

政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

2、学习法律有必要

维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。

3、不随意报价丢失主动权

被拆迁人在征地拆迁商谈过程中，在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。

4、做好充足的准备面应对强拆

在房屋强行拆除之前，一般会有强拆预警信号，例如：口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知等等。一旦发现这些强拆预警，被拆迁人应当积极准备收集相关证据，时刻做好取证工作。

5、吃透政策

通常来讲拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅仅具有参考价值，但是涉及到企业拆迁关系到各位企业主重大财产时，我们还是要静下心来细细的研读相关政策，只有在充分了解相关政策的情况下，在结合自己的实际情况，才能找出政策中不合理、不合法的规定和标准。在北京吴少博律师事务所办理的企业拆迁案件中就遇到过补偿项目缺漏的情况。例如：明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉企业不存在停产停业损失，类似的现象时常发生。因此，吃透了政策，做到了心里有数，在日后的谈判中也自然是掌握了“先机”，心中也就添了份底气。