一、房屋买卖签独家协议违法吗

房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效;

《中华人民共和国合同法》

第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

二、房产签订流程

1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。

5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。

6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。