一、房屋过户费太高怎么办？教你这些过户省钱的办法

　　房屋过户最常见的形式及费用：

　　1、继承过户：法定继承、遗赠

　　房产过户中最常见的就是法定继承，我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。法定继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。值得注意的是法定继承的方式在对方去世的情况下才可以实现。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

　　遗赠是也属于继承过户的一种，是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的法定继人以外的人的一种法律制度。与法定继承不同的是，遗赠需要缴税，受赠人去办理公证，如果是遗赠受领人的首套房子，仅需要缴纳1%的税费，如果是遗赠受领人的第二套房子，则就要缴纳3%.在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去，遗赠还需要给2%的公证费的。

　　2、赠与过户

　　如果非直系亲属，那么赠与过户与买卖过户的税费其实相差不大，但如果这套房产以后不需要再次进入市场买卖，那么就选择赠与比较划算。这样只需要缴纳以下几种税费：首先是契税：3%的房款；其次是测绘费：1.36元/平米，然后是权属登记费及取证费：通常在150内；最后是公证费：0.3%的房款。这样算下来是比较划算的，不过这个过户后如果再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　3、买卖过户

　　二手房地产市场活跃，可能最常涉及到的便是买卖过户，买买过户算是缴纳税费最多的，首先是契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%.其次是交易费：3元/平方米。然后是测绘费：按各区具体规定。第四是权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。第五是营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%.最后第六是个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。买卖过户通常需要缴纳以上六中税费。

　　二、房屋过户相关咨询

　　网友提问：

　　我有一栋房子，这栋房子是我在我老家以前购买的主要都是用来再放一些杂物，因为确实没有人去居住我有一个弟弟，他和我关系也挺好的，但是他家里没什么钱，所以我想把我的这套房子送给他，因为我根本不需要这套房子，我想请问一下律师，房屋过户需要什么手续呢？

　　律师回复：

　　你好，对于你这个问题是这样的，如果是二手房的话，须办理过户手续。如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。