一、2022二套房屋过户费怎么算？

　　购买第二套房过户费用：

　　契税：房款的1.5% ; （买家）

　　印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

　　交易费：6元/平㎡（买卖双方平分）；

　　测绘费：1.36元/㎡；（买家）权属登记费：80元；（买家）

　　证件费：50元；（买家）

　　营业税：差价*5.5%（超过144㎡的不需要缴纳）；（卖家）

　　个人所得税：差价的20%。（卖家）

　　其中

　　契税：

　　1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是：房款的3%;

　　2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是：房款的1%;

　　个人所得税：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、面积超过144㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144㎡（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.

　　营业税：

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

　　二、二套房屋过户需要多久时间？

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　三、二套房屋过户流程是怎样的？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

　　3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。