一、

和中介签二手房买卖合同注意什么

　　和中介签二手房买卖合同注意以下事项：

　　1.合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。

　　2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

　　3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定。

　　4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定。

　　5.合同中应明确房屋的交付方式。

　　6.合同中应明确佣金的约定。

　　7.合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方。

　　8.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。

　　9.合同中要明确双方争议的解决方式。

　　10.合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

二、

二手房买卖合同能找代签人签吗？

　　二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

三、

二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗

　　二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。

　　中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。