一、二手房买卖合同买家反悔怎么处理

　　在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：

　　首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。

　　一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

　　其次，如双方协商不成，卖方可以到法院提起诉讼。可以要求买方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

　　二、二手房买卖合同需要注意

　　另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

　　１、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。

　　２、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

　　３、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

　　４、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

　　５、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。

　　６、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

　　７、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　根据买房不同的情况，违约处理也不同。如果买房是因无法贷款而违约的，因为在法律的范围之类不能实现，属于正当的违约，那么买方不用承担责任