二手房买卖合同无效的情形

　　以下几种二手房房屋买卖合同是无效的：

　　1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。

　　2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。

　　3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。

　　4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。比如，一般的房屋共有人对于房屋有优先购买权。

　　5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。

　　6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。

　　7、若是非法转让的，则合同无效。

　　另外，商品房预售违法，侵犯优先购买权，房屋与土地分开转让，买卖权属有争议的房屋买卖合同无效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效；与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。