一、二手房买卖卖方流程是怎样的

　　方法/步骤

　　1、签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：

　　（1）在合同中要明确价格，包含总价、单价；

　　（2）到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。

　　（3）屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。

　　（4）定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。

　　2、打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

　　3、如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。

　　4、钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。

　　二、二手房买卖卖方需要准备些什么

　　1、房本、身份证、户口本、手章、二手房买卖合同

　　2、自己名下银行存折（是存折不是银行卡）

　　三、二手房买卖需要注意哪些骗局

　　1、利用虚假身份骗取定金及购房款

　　施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

　　2、利用虚假房证骗取定金及购房款

　　施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

　　3、假借购房骗取交易房屋

　　贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

　　4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

　　卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

　　5、房产中介违规经营造成风险

　　中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。