一、现在拆房子怎么赔偿是按人口还是按房屋面积

　　房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。

　　具体补偿费用如下：

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

　　（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　二、房屋抵押贷款需要什么条件

　　在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

　　第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

　　第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

　　第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

　　第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

　　以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

　　除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

　　根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。”

　　三、个人房产抵押贷怎么贷

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

　　（七）银行向售房人账户发放贷款。

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。