一、土地使用权转让需要什么手续

　　土地使用权转让需要办理的手续如下：

　　1.签订土地使用权转让合同；

　　2.履行合同义务；

　　3.缴纳土地增值税、契税等税费；

　　4.到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。

　　二、土地使用权转让的条件

　　1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　3.建成的房屋必须有房屋所有权证书。

　　三、土地使用权转让和出让的区别是什么

　土地使用权转让和出让的区别是：

　　1.主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

　　3.转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4.交易市场不同

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，

　　转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。