一、土地使用权转让所需材料是什么

　　土地使用权转让所需材料如下：

　　1.土地使用权转让申请书;

　　2.原不动产登记证书原件及复印件(地上建筑物未建成的需提供用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件及投资情况证明原件);

　　3.土地权属来源证明(原出让合同书复印件);

　　4.转让双方签订的合同;

　　5.转让双方身份证明材料(转让双方的营业执照(组织机构代码证)复印件、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件、转让双方的授权委托书原件及受托人身份证复印件;个人需提供身份证、户口本原件及复印件);

　　6.新测量的宗地图。

　　二、土地使用权转让要交哪些税

　　土地使用权转让要交契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　三、土地使用权转让的条件

　　1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　3.建成的房屋必须有房屋所有权证书。