二手房屋买卖流程及税费是什么

　　一、二手房屋买卖流程：

　　1、签合同付定金

　　中介公司的《房屋买卖合同》应该都是比较正规的，固定格式条款，中介也会根据付款情况以及后续手续办理需要的时间，对买卖双方做出相应的制约，具体体现在某时间节点需要完成什么手续。

　　2、首付款

　　首付款可以分期支付，支付时间及数额由双方在签合同时就确定下来。首付款交接的时候最好去银行，这样转账记录都有，转完还是需要房东写个收条，后期银行办理贷款需要用到。

　　3、贷款评估

　　需要贷款的，银行不来管你实际成交价多少，它会指定相应的评估公司，对你需要购买的房屋给出一个评估价，然后你再根据评估价来贷款相应的份额。

　　4、网签备案

　　二手房的网签备案是很快的，当天就能完成。

　　5、贷款面签

　　带上网签合同以及一切相关证件资料（这个和新房相同），买卖双方一起去银行办理贷款的面签手续，很多份材料，半个多小时签字签完就可以撤了。

　　6、贷款审批

　　银行把所有的资料递交审批部门，审批时间10-15天左右，有公积金贷款的，审批时间可能会略长。

　　7、过户缴税

　　过户时，产监处窗口会出具一份《契税评估报告》，上面有契税评估价，和网签备案合同价相比，哪个高就根据哪个来缴税。

　　8、领证放款

　　过户面签结束后，有些不动产交易中心可以当场出证（新的《不动产权证》），有些需要等3-5个工作日出证。

　　9、物业交割

　　当初首付款中会有2-5万左右暂时放在中介那边，作为物业交割的押金。

　　二、二手房屋买卖税费如下：

　　契税：首套房评估价的1.5%，二套房2%，三套及以上统一3%；同样，首套二套面积小于90平的，契税优惠收取1%

　　个税：评估价的1%（产证满5年且是房东唯一住房的，个税免交）

　　增值税：满2年免交（现在不满2年不能过户交易，所以这个税名存实亡）

　　其他诸如交易手续费印花税之类的小税种，一般1000-3000左右可以搞定

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”