案情介绍：

　　1998年10月19日时代广场尚在建设中时，新宇公司与冯玉梅签订了一份商品房买卖合同；1998年10月22日前交付房屋；交房后三个月内双方共同去办理房屋权属过户手续。该合同于1998年10月26日经南京市房地产市场管理处登记。合同签订后，冯玉梅按约支付了全部房款。1998年11月3日新宇公司将房屋交付冯玉梅使用，但一直未办理产权过户手续，新宇公司于1998年将时代广场内的自有部分租赁给江苏嘉和百货有限公司经营。1999年12月时代广场购物中心在原址开业，2002年1月再次停业，大部分购房人所购房屋亦无法正常经营。2003年3月17日及6月30日，新宇公司两次致函冯玉梅，通知其解除双方签订的商品房买卖合同。2003年3月27日，新宇公司拆除了冯玉梅所购商铺的玻璃隔墙及部分管线设施。随后新宇公司进行了调整经营格局的施工。冯玉梅为此与新宇公司发生纠纷。

　　案例分析：

　　此案符合违约方解除合同的前提条件，首先，双方已经形成合同僵局，在无法实现整体商铺商业价值的情况下，强行将本案分割商铺过户给冯玉梅对双方都不利；第二，违约方是由于经营不善并努力改变现状导致违约，并非恶意为之，冯玉梅坚持不退房的话有违公平和诚实信用原则；第三，如前所述，强制履行对违约方显示公平。

　　另外，需要注意的是合同解除的时点如何确认？违约方不具有法律意义上的合同解除权。合同解除权是形成权，可以通过单方法律行为达到解除合同的目的，只有守约方才享有解除权。具备解除权行使条件时，守约方可以通知的方式单方通知违约方解除合同，合同自通知到达违约方时即告解除；守约方也可以通过起诉的方式行使解除权，这种情况下合同自起诉状送达违约方时解除。而违约方只能通过起诉的方式请求解除合同，合同解除的时点应是合同解除的判决生效之日。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”