买集体产权房有什么风险

　　1、行为违法，不受法律保护

　　集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

　　2、出现纠纷购房者境地尴尬

　　如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的产权

　　购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　4、拆迁补偿不归购房者

　　目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

　　5、不能用于抵押和贷款

　　贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

　　6、房屋质量存在安全隐患

　　房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

　　集体产权房与普通的商品房的区别

　　1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

　　2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

　　5、无法部分改建所购房屋；

　　6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。