什么是共有产权

　　根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。

　　共有产权的法律特征

　　第一，共有产权的主体不是单一的，而是两个以上的人，如某一所房屋属于甲、乙两人所有。它的主体是多数人，而不是单一主体。

　　第二，共有产权的客体也是特定的独立物。共有物在共有关系存续期间，不能分割为各个部分由各个共有人分享享有所有权，而是由各个共有人共同享有其所有权，各个共有人的权利及于共有物的全部。

　　第三，共有产权人对共有物或者按照各自的份额、或者平等地享有权利。但是，共有人对于自己权利的行使，并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人的利益的制约。

　　共有产权和公有产权是两个不同的概念。共有产权的主体是两个以上的共有人，各个共有人依法律的规定或者约定享有所有权，他们是共有物的共同所有人。而公有制不同，共有财产的主体是单一的。全民所有的财产的主体是国家，集体所有的财产的主体是集体组织。

　　共有关系适用于非常广泛的领域，它对促进专业化协作的发展、充分发挥物的效用、便利人们的生活具有重要的作用。共有关系的产生，大致有两种原因：一是基于法律直接规定产生的，如《中华人民共和国婚姻法》 规定若当事人无特别约定，则夫妻关系存续期间所得的财产归夫妻共有；二是依合同约定产生的，如3人共同出资购买一辆汽车，以合同约定各人享有的权利和承担的义务。

　　共同产权就是两个或者两个以上的共有一个不动产或者动产的产权。以上就是小编整理的关于什么是共有产权的问题的解答。