一、小产权房能买吗

　　小产权房可以买，但是要做到以下几点注意：

　　1、别买独立的小产权房。如果你非要买小产权房，那么小编建议你最好买已成规模化的小产权房，千万别买独立的小产权房。

　　2、多找见证人。购房者在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且让他们都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。

　　3、查验房屋质量。在买小产权房时一定要先查验房屋质量，如果房屋质量不合格，那你最好还是别买了。

　　4、补交土地出让金。购房者只需补交土地出让金即可，然后再办理房产证。

　　5、保存好证据。比如小产权房买卖合同、转账付款记录、交易录音等。

　　二、小产权房的购买风险

　　1、所签合同无效。根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

　　2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

　　3、拿不到拆迁款。

　　4、房屋质量差劲。如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

　　5、配套设施简陋。与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况。

　　三、小产权房转正的后果

　　1、耕地红线难保。不少小产权房都是建在耕地上的，一旦小产权房转正了，那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增。

　　2、房屋隐患增加。一旦小产权房转正了，房屋安全隐患必然会大增。

　　3、国家利益受损。一旦小产权房转正了，那么没有缴纳土地出让金的情况就会大增，国家的利益也就大大损失了。

　　4、房产行业受阻。

　　5、贫富差距加大。