赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。