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  • 擅长领域:拆迁安置刑事辩护婚姻家庭债权债务公司法

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老人去世房子拆迁子女怎么过户

发布者:龙吟律师团律师|时间:2022年07月31日|分类:法律顾问 |604人看过

一、老人去世房子拆迁子女怎么过户

要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿),老人有几名子女等情况。

1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记。

2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户。

3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。

如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。

二、房产继承

需要法定第一顺位继承人(配偶、父母、子女)去公证处办理继承公证书,所有的准继承人都有权放弃继承,由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。

若原房主的配偶还健在,且此房属于夫妻共同财产的,需要继承的部分只是原房主的部分,一般共有的视为50%。

办理继承公证书需要原房主的死亡证明,房产证,准继承人到场并出示身份证。

继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记,只需要缴纳工本费,100多元,无需缴纳税费,因为国内还未起征继承税。


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