一、民间借贷抵押房产的条件是什么

　　1、办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件：

　　(1)要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实；

　　(2)要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件；

　　(3)要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿；

　　(4)要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明；

　　(5)要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致；

　　(6)要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

　　2、使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

3、法律依据：《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、民间借贷抵押房产流程

　　1、首先提出贷款申请。

2、然后准备贷款资料，看房评估，报批贷款，借款合同公证，抵押登记手续，银行放款，按期还款。

3、最后贷款结清后办理注销手续。