房产交易的合同是转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。
从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为享有法人财产权的主体;经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等;质权人或留置权人;人民法院;能够适用善意取得效果的无权处分人。
在进行房产交易时，尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则，如果在房屋买卖前订立有租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察，并对租赁情况进行详细的询问和调查。
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