有房贷的房子离婚怎么办,这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素,如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。
对于没有房产证的按揭房,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
第一提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎回。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
第二没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方法比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下是不会配合的。
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
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