随着房地产行业的兴起和发展，城市生活小区日益增多，随之增多还有大大小小的物业公司。每一个有物业管理公司入驻的小区，都应当和物业公司依法签订正式物业管理合同，对双方的权利义务、物管事项及服务质量、违约责任等相关事项进行约定，共同遵守。
若小区业主与物业公司发生纠纷的，如业主拖欠物业费、合同到期后出现“赶不走”物业公司等，都可以按照物业管理合同约定协商处理；若双方协商不成的，均可以到法院起诉，申请法院强制执行以达到维权索偿的目的。
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