关键词：

     房屋买卖合同，不当得利纠纷

基本案情:

    XXX于2014年从河北某房地产开发有限公司处购买了石家庄桥西区某房屋，交了首付，开发商未通知办理贷款交房，故XXX未搬入居住，2020年查看时发现已经被第三人XXX出租他人。与开发商交涉过程中，开发商给出两种方案，一是继续等房，时间不确定，退房手续繁冗复杂。二是提交申请退钱，时间不确定。此种结果让购买者寒了心......与开发商交涉不成，遂委托律师处理。

解决方案：

石玉宏律师执业多年以来办理多起房产纠纷案件。

在石玉宏律师的综合分析下，经过查阅发现直接诉某房地产公司的案子已有很多，执行的案子已经高筑，直接起诉房地产公司，基于合同来说，房子五证不全，没有预售证即出售，立案没有问题，胜诉基本可以确定，但是对于当事人来说，拿到钱是最终目标。遂主办房产律师石玉宏先向其第三人XXX提起诉讼，主要目的是搜集关键证据。比预想的顺利，第三人向法院递交了分房证明书，而此证明书说明其房产是某村委会分房取得。取得关键证据后，又再次向法院提起诉讼，房地产公司的人之前也表示XXX如果想要退房，需要填一张表再递给桥西区某村委会签字递交财务才能拿到钱。都说明村委会与房地产有不可脱离的联系。石玉宏律师将村委会，房地产公司均列为被告，虽然立案困难，经过交涉，成功立案。

   结果：

     石玉宏律师研究分析案件后转变普通思路，巧捷万端，应对不穷，举重若轻得心应手的解决了这次问题，不但没有使我方原告等待时间过长，当事人又及时拿到了属于自己的钱款。经过两方调解，XXX维护了自己的合法权益，房地产公司返还了首付的226440元。我方也同意撤诉。经过石玉宏律师拔新领异，超群出众的解决方式，圆满结束。