小产权房的债权性利益保护和侵权问题

                                         小产权房的债权性利益保护和侵权法律问题

近年来，随着我国城市化进程的加速和房地产市场的发展，小产权房问题逐渐凸显。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也叫“乡产权房”。由于小产权房的特殊性质，其涉及的法律问题也备受关注，尤其是在债权性利益、侵权纠纷和排除妨碍等方面。

       小产权房的债权性利益问题涉及到购房者、开发商和农村集体之间的复杂关系。对于购房者而  言，他们购买小产权房往往是出于自住或投资的目的，但由于小产权房的法律地位不明确，其债权性利益难以得到保障。一旦出现开发商违约、房屋质量问题或政策变化等情况，购房者可能面临无法获得产权、无法追回房款等风险。

       在侵权纠纷方面，小产权房也容易引发一系列问题。例如，一些开发商在建设小产权房时，可能会侵犯农村集体的土地使用权或其他合法权益，从而引发侵权纠纷。此外，小产权房的购买和使用也可能会侵犯到他人的相邻权、采光权等，导致纠纷的发生。

       为了解决小产权房中存在的侵权纠纷和排除妨碍问题，我们需要从多个层面进行思考和应对。首先，政府部门应加强对小产权房的监管和规范，明确小产权房的法律地位和相关权益，制定相应的政策和法规，加强对小产权房建设和销售的管理。其次，购房者在购买小产权房时，应充分了解相关法律法规和政策，审慎选择，避免盲目购买，同时要注意保护自己的合法权益，如签订详细的购房合同、保留相关证据等。

        对于已经发生的侵权纠纷和排除妨碍问题，当事人应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。在法律诉讼中，当事人可以依据相关法律法规和合同约定，维护自己的合法权益。同时，也可以通过调解、仲裁等非诉讼方式解决纠纷，提高解决问题的效率。

        总之，小产权房中存在的债权性利益保护、侵权纠纷和排除妨碍等问题需要引起我们的高度重视。通过加强监管、提高购房者的法律意识、及时解决纠纷等措施，可以有效地减少小产权房中存在的问题，维护各方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

                                                                                                     栗艳昆律师 发表于黑龙江

                                                                                                                 2024年3月4日