近日，法院开庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院判决有效地维护了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果。

2018年3月8日，原告周某（以下简称原告）与被告某房地产开发有限公司（以下简称被告）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于某城区某处的住房，商品房建筑面积为98.97平方米。单价为5464.17元，共计购房款为540789元，付款方式为一次性付清。合同还约定被告应当在2020年6月30日前，将具备商品房取得竣工验收备案表、并符合约定的商品房交付给原告；被告逾期交房的违约责任条款中约定，被告逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起10天内，退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。

合同签订后，原告按照合同约定缴清购房款540789元。被告于2020年12月23日取得房屋竣工验收备案表，并于2021年1月1日通知业主交房。由于原告留在被告处的电话号码变更，未能通知被告。后原告自己得知可以交房时，于2021年4月16日才到被告处收房。原告认为，按照双方签订合同的约定，被告应当按照日万分之一点五向原告支付违约金。故原告诉至法院。

法院审理认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务，原告方按约支付了购房款，被告理应按合同约定交付房屋等义务。

对于原告要求被告支付延期交房违约金问题。法院认为，被告直到2020年12月23日才取得合同约定的竣工验收备案表，于2021年1月1日才通知业主收房，故被告已经构成违约，应当承担逾期交房违约金。虽然原告于2021年4月16日才收房，但原告更改了自己预留的电话号码，导致被告无法联系原告，对于扩大损失由原告自行承担。故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，予以支持。经计算，被告应支付原告逾期交房违约金为14926元（540789元×万分之一点五×184天）（自2020年7月1日至2020年12月31日止）。

据此，一审法院遂依法判决：限被告某房地产开发有限公司于判决生效后十日内，支付原告周某逾期交房违约金人民币14926元。

宣判后，原、被告双方均未上诉，该判决已发生法律效力。

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