娃娃房”抵押被判无效

　　2003年6月，长乐一家纺织企业与银行签订了一份借款合同，期限是一年。合同约定把林某光、王某云、林某辉、王某春等四人名下的房产和土地使用权作为抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，纺织企业并没有按期还款，借款到期后，银行多次向借款人及担保人催收均无果。2004年，银行与某资产管理公司签订债权转让协议，由资产管理公司承受上述债权和担保权利。今年年初，资产管理公司向法院诉请判令上述被告偿还借款。

　　法院在审理此案时发现，该案被抵押的房产的所有人林某辉在签订房产抵押合同时仅有10周岁。经过审理，长乐市法院认为，由于本案抵押合同签订时，房产抵押人林某辉刚满10周岁，属限制民事行为能力人，依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，无法独立作出抵押担保的意思表示，且其至今未对抵押行为予以追认，故该抵押担保行为无效。故法院判决林某光、王某云、王某春承担担保责任，驳回某资产公司要求林某辉承担抵押担保责任的请求。

　　法官说法：购买“娃娃房”后父母无权处置

　　审理此案的法官告诉记者，现在，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，有的是中小学生，有的是两三岁的娃娃，有的甚至是出生不久的婴儿。至于“娃娃房”增多的原因，有的是家长担心国家将开征遗产税，以后孩子继承父母的房屋存在经济负担，还不如一步到位登记到孩子名下；有的是家长担心自己做生意存在风险，给孩子买套房子后，即便自己生意失败，也不会给孩子带来太大影响。但是，家长在给孩子办理“娃娃房”时应慎重考虑，因为一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。