律师观点分析

【基本案情】

陈某与芦某端系夫妻关系，生育一女芦某，芦某陵系养女。芦某陵与王某生育一女王某。芦某端于1980年8月2日去世，芦某陵于2005年5月1日去世，陈某于2019年4月8日去世。2000年4月28日，陈某（乙方）与某局（甲方）签订《标准价房补成本价差额协议书》，约定：甲方出售给乙方的房屋坐落于汉阳大道××单元××楼××号房屋，房屋结构为砖混一等，房型为一室一厅，建筑面积45.61平方米；房屋经评定每平方米建筑面积成本价520元，当年标准价实付款总额8,662元，补成本价差额5,775元。乙方购房后，拥有全部产权，可以继承……等条款。2001年8月13日办理《房屋所有权证》，所有权人为陈某，房屋坐落于汉阳区××××2-3-1，建筑面积45.61平方米。2002年办理《国有土地使用证》，土地使用者为陈某。2012年6月30日，陈某立下遗嘱：本人陈某名下汉阳区3栋房号2-3-1，建筑面积45.61平方米房产待本人逝后，由女儿芦某继承。理由如下：1、此房产是芦某出资购买；2、多年来我的生活各项开支都是芦某支付的；3、自2002年以来本人长期体衰多病，一切医疗费用均由芦某承担。特立此遗嘱。立遗嘱人陈某，代笔人陈某本，证明人李某。代书人陈某本、证明人李某及立遗嘱人陈某签名并捺印。

另查明，芦某陵之夫王某（王某于××××年××月××日与案外人钱某华登记结婚）于1999年12月27日出具便条“武汉市汉阳区XX三栋二门二楼一间半住房为芦某所有。因当时本人和芦某陵无钱来买住房，后来是芦某买下的，所

【判决结果】

位于武汉市汉阳XX3栋2-3-1室（建筑面积45.61平方米）房屋归原告芦某享有100%产权份额

【律师观点】

位涉案房屋的所有权人登记为陈某。芦某端于1980年8月2日去世，陈某购买诉争房屋虽享受芦某端的工龄优惠，但这属于一种政策性补贴，而非财产权益，且陈某购买该房屋时，芦某端已去世近二十年，故该房屋系陈某的个人财产。陈某于2012年6月30日所立遗嘱系其真实意思表示，且符合代书遗嘱的形式要件，合法有效。