律师观点分析
房屋赠与行为何时生效？
赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种双方法律行为，有赠与人赠与的意思表示，也要有受赠人接受赠与的意思表示；赠与合同是一种实践行为，即意思表示一致外，还需要交付财物，赠与合同方才成立生效。关于房屋赠与行为的生效，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”故房屋赠与合同自办理过户之后方成立生效。
