承租人对租期已满房屋是否有优先购买权

 [案情介绍]

     张某承租房东赖某一套3室1厅的房屋，租期一年。2007年6月5日租期届满，张某将房屋交还了赖某。6月7日，赖某贴出告示，表示出卖该房屋。张某得知后便与赖某协商购买，但同时也有温某前来洽谈购买事宜。温某出价20万元，张某表示愿意以同样的价格和条件购买。赖某于7月10日和温某签订了房屋买卖合同。张某认为，他曾是该房屋的租户，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认赖某与温某签订的买卖合同无效。

[案情结果]

    张某承租赖某的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已经依法终止了租赁关系。所以，即使张某的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赖某有权自由选择买主。

[相关法规]

   《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”