根据我国《物权法》《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖合同有效必须符合下列四个条件：
1. 买房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地使用权属于农村集体成员所有，因此买房者必须与售房者属同一集体经济组织，城镇居民不具备该主体资格。现行法律并没有禁止农村村民之间，尤其是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，但《物权法》第一百六十二条明确规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。
2. 卖房者的主体资格合法。卖房者必须对出卖的房屋拥有完全所有权。
3. 买房者没有宅基地。农村村民应遵守“一户一宅”原则，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4. 经集体经济组织同意。这是必经程序，只有农村集体经济组织才有权对宅基地物权作出实质性处分。
农村房屋买卖还必须符合合同生效的一般要件，当事人必须具有相应的行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等。
