离婚判决书上的抚养费数额清楚明了，但前夫银行卡里的余额却总是不明不白地短缺，面对孩子下个月的学费，一场关于房产与抚养费的置换谈判在法庭内外悄然展开。

“我确实没钱支付抚养费了。”这是离婚后很多未直接抚养子女一方常说的话。但当你发现对方名下有房产时，自然会想到能否用房产来抵偿抚养费。

01 法律背景

近年来，全国法院每年审结的一审婚姻家庭继承纠纷案件约200万件，占全部一审民事案件的12%左右。其中，离婚纠纷案件每年约150万件，占所有家事案件的近80%。

离婚纠纷中，财产分割成为焦点，涉案标的额增大、财产类型多样化。为应对这些复杂情况，最高人民法院制定了《婚姻家庭编司法解释（二）》，自2025年2月1日起施行。

这一司法解释为处理夫妻财产分割、子女抚养等高频复杂场景提供了更为明确、具体的审判指导。

02 房产抵扣的法律可行性

答案是肯定的，但需满足特定条件。根据司法实践，用房产抵扣抚养费主要有两种方式：一是通过双方协议约定；二是通过法院强制执行程序。

在协议离婚或诉讼调解中，双方可以约定将一方应分得的房产份额直接抵作抚养费。例如，在一案例中，双方约定房屋归直接抚养孩子一方所有，另一方应得的房屋补偿款折抵为孩子的抚养费。

另一种情况是，通过法院强制执行程序，当被执行人拒不支付抚养费时，法院可以查封、扣押、拍卖其名下房产，用所得款项支付抚养费。

03 协议抵扣的实践与限制

通过协议方式用房产抵扣抚养费时，协议的明确性至关重要。重庆市璧山区法院审理的一起案件显示，如果协议表述模糊，可能引发后续纠纷。

在该案中，离婚补充协议约定“抚养费由其应分得的财产抵扣”，但对抵扣方式双方理解不同。一方认为是“先分后抵”，另一方则主张“先抵后分”。法院最终依据通常理解与语序逻辑，支持了“先抵后分”的解释。

此外，以房产抵扣抚养费的协议不能损害债权人利益。福建南安法院的一起案件中，债务人试图通过离婚协议将房产转移给妻子“抵扣抚养费”来逃避债务，法院最终撤销了这一行为。

04 强制执行中的房产处置

当一方拒不支付抚养费时，另一方可以向法院申请强制执行。法院在执行过程中，可以采取多种措施处置被执行人的房产。

例如，内蒙古奈曼旗法院在一起抚养费执行案件中，发现被执行人名下有房产一处，启动了评估拍卖程序。

不过，房产拍卖可能面临现实障碍。在上述案件中，申请人因生活困难无力缴纳评估费，导致程序暂时停滞。最终是通过找到被执行人，经过耐心沟通使其主动支付了抚养费。

在一些情况下，法院会采取更灵活的处置方式。四川高县法院在一起案件中，促成双方达成方案：被执行人将名下房屋交由申请人管理并收取租金，用租金抵付抚养费。

05 特殊情形下的处理

当抚养权发生变更时，原协议中关于房产抵扣抚养费的条款可能需要调整。

例如，如果原协议约定房屋归直接抚养孩子一方所有，另一方应得的房屋补偿款折抵为抚养费，当抚养权变更后，原协议的前提条件发生变化，房产可能需要重新分割。

这种情况下，法院会综合考虑多种因素：既要考虑一方在抚养孩子期间的费用抵扣问题，也要坚持保护妇女儿童权益原则。

06 如何申请强制执行

如果对方不支付抚养费，你可以向法院申请强制执行。以下是基本流程：

首先需要向作出生效判决或调解书的法院提交书面申请，明确指出要求执行的内容。申请时应提供已生效的法律文书，如判决书或调解书。

法院受理后，会对被执行人的财产状况进行调查，包括查询其银行存款、房产、车辆等财产信息。

根据调查结果，法院可能采取多种强制措施：查封、扣押、拍卖财产；对被执行人进行司法罚款、拘留；在情节严重时，还可能追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。

湖南华容县法院处理的一起案件中，孙某因担心房屋抵押贷款追偿问题，迟迟不愿履行过户手续和支付抚养费。执行干警没有简单采取强制措施，而是协调不动产登记中心和银行，解决了房屋抵押难题，最终案件得以妥善执结。