许江飞律师
我们见过太多曲靖的老人，辛辛苦苦一辈子，攒下一套房子、一点养老钱，早早把财产分给了子女，结果钱房两空：有的子女拿了财产就不孝顺，把老人扔在一边不管；有的子女离婚，分给子女的房子被当共同财产分走；有的老人被骗子忽悠，养老钱被骗得精光；还有的老人想以房养老，结果房子被骗走，老了连住的地方都没有。
老年人的财产是一辈子的血汗钱，是养老的根本，怎么保护好自己的财产，怎么提前分配才能既帮到子女，又保障自己老有所养，是每个老年朋友都应该关心的问题。今天就给大家讲讲老年人财产保护和分配的法律知识，教你怎么留后手，避免老无所依。
一、最重要的一条：不要过早把财产全部转给子女
这是我最想给所有曲靖老年朋友说的一句话，也是无数老人用血泪教训换来的经验：手里有钱有房，晚年才有保障，不要在自己活着的时候就把全部财产都给子女。
很多老人觉得，反正以后财产都是子女的，早给晚给都一样，不如早点给了，还能让子女高兴，还能帮子女解决困难。但是你要知道，人心是会变的，你手里有财产的时候，子女对你孝顺，可能是真心，也可能是看在财产的份上，一旦你把房子过户了、存款转了，手里什么都没有了，有的子女就会变脸，觉得你没有利用价值了，对你不管不问，甚至把你赶出去。
我们办过太多这样的案子：老人把房子过户给儿子，儿子结婚后把老人赶到储藏室住；老人把存款都给了儿子做生意，亏了之后儿子儿媳天天给老人脸色看；老人把拆迁款分给两个儿子，最后两个儿子互相推诿，谁都不养老人。
记住：财产在你自己名下，你才有主动权，子女孝顺，你百年之后这些财产还是他们的；子女不孝顺，你手里有钱有房，还能雇保姆、住养老院，能保障自己的生活。不要过早把财产全部交出去，这是你养老的底气。
二、如果确实要给子女财产，一定要这么做，留好后手
有的老人说，子女买房、孩子上学确实需要钱，我不帮心里过意不去，也不是不能帮，但是帮的时候要留好后手，不要白白给出去，最后自己没有保障。
1. 尽量不要用赠与的方式，用借款或者遗嘱的方式
如果子女需要钱买房、做生意，不要直接说“这钱我给你了”，最好让子女写个借条，算是借给他们的，就算你不打算要他们还，手里有个借条，万一以后子女不孝顺，或者子女离婚，你可以把钱要回来，而且借款是子女夫妻共同债务，离婚了也要还，不会被当成共同财产分割。
如果是房子，不要早早过户，可以立遗嘱，等你去世之后再让子女继承，现在房子还是你的，你可以一直住到去世，谁也赶不走你。
2. 赠与财产一定要附条件，签订赠与协议
如果你确实要把房子或者钱赠与子女，一定要签书面的赠与协议，写清楚赠与的条件：比如子女要赡养你，要照顾你的生活，要给你养老送终，如果子女不履行赡养义务，你有权撤销赠与，把财产要回来。
民法典明确规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。签了赠与协议，就算财产过户了，只要子女不孝顺，你还可以起诉把财产要回来，这就是你的后手。
注意：赠与协议最好找律师写，或者去公证，不要口头约定，口头说的不算数。
3. 房子过户给子女，可以保留居住权
这是民法典给老年人的一个重要保障，如果你要把房子过户给子女，可以在房子上给你设立一个居住权，向登记机构申请居住权登记，居住权登记之后，你就有权在这个房子里住一辈子，就算子女把房子卖了，你也可以继续住，新的房主不能赶你走。
这样既把房子给了子女，又保障了你自己的居住权，不用担心房子被卖了自己没地方住，是非常适合老年人的一种方式。
4. 不要把存款全部转给子女，自己留足养老钱
就算要帮子女，也要给自己留足养老钱、看病钱，至少要留够10年的生活费和医疗费，剩下的闲钱再考虑帮子女。不要把自己的退休金、存款全部转给子女，然后伸手向子女要生活费，那个时候就要看子女脸色了，自己手里有钱，想怎么花怎么花，不用看任何人的脸色。
三、老年人财产保护，这几个坑绝对不能踩
1. 坑一：以房养老的骗局
很多骗子打着“以房养老”的旗号，忽悠老人把房子抵押出去，说每个月能领高额养老金，还能住房子，结果老人签了一堆合同，房子被骗子拿去抵押借款，最后钱没拿到多少，房子也被拍卖了，老人无家可归。
真正的以房养老是正规的保险产品，但是市面上大部分“以房养老”都是骗局，老年朋友们千万不要相信，凡是让你抵押房子、签空白合同、把房产证给别人的，都是骗子，有这种事先跟子女商量，或者找律师咨询，不要自己签字。
2. 坑二：保健品、投资、养老项目诈骗
这是老年人最容易上当的骗局，骗子用免费领鸡蛋、免费体检、亲情攻势，忽悠老人买几万块钱的保健品，或者投资“养老公寓”“养老项目”，说利息高，还能免费住养老院，结果钱投进去，骗子就跑路了。
记住：天上不会掉馅饼，高额利息的投资都是骗局，保健品治不了病，凡是让你掏钱的，先跟子女商量，不要自己做决定，你的养老钱被骗走了，就再也找不回来了。
3. 坑三：子女哄骗你过户财产、签字
有的子女为了买房、贷款、躲债，哄骗老人把房子过户到自己名下，或者让老人去银行签字贷款，说只是走个流程，最后房子成了子女的，贷款却是老人的，子女还不上贷款，银行要执行老人的房子。
凡是让你签字、过户、担保的，不管子女说得多好听，都不要马上签，看清楚内容，或者找律师看看，问清楚签了字要承担什么后果，不要稀里糊涂签字。
4. 坑四：再婚老人的财产纠纷
很多老年人再婚，一方去世后，子女和继配偶争财产，闹得不可开交。再婚的老人，最好提前做财产约定，哪些是婚前个人财产，哪些是婚后共同财产，也可以立遗嘱安排好自己的财产，避免以后子女和老伴闹矛盾。
再婚老人也要注意，不要轻易把婚前的房子加上对方的名字，加了名字就成了共同财产，万一离婚或者去世，对方都有份额，可以通过遗嘱给对方居住权，让对方可以住到去世，但是房子所有权归自己的子女，这样既保障了老伴的生活，也保障了子女的继承权。
5. 坑五：为子女担保
有的子女做生意贷款，让父母做担保人，老人觉得是自己的孩子，就签字了，结果子女还不上贷款，老人要承担担保责任，退休金被冻结，房子被拍卖，自己养老都成问题。
不要随便给别人做担保，就算是子女也要想清楚，担保是要承担连带责任的，子女还不上钱就要你还，签字之前一定要看清楚是一般保证还是连带保证，考虑清楚后果。
四、家庭财产怎么分配，才能既公平又避免矛盾？
1. 男女平等，不要重男轻女
曲靖很多老人还是老观念，觉得财产都是儿子的，女儿是泼出去的水，但是法律上儿女继承权平等，而且现在很多女儿也尽了赡养义务，甚至比儿子照顾的还多，把财产都给儿子，女儿心里肯定不舒服，容易闹矛盾。尽量公平分配，谁尽的赡养义务多，可以适当多分，但是不要完全不给女儿留。
2. 尽赡养义务多的，可以多分
你可以在遗嘱里写明，哪个子女照顾你多，尽了主要赡养义务，就多分给谁，不尽赡养义务的可以少分或者不分，这样既公平，也能督促子女尽孝。
3. 财产分配要和赡养义务挂钩
可以和子女签赡养协议，或者在遗嘱里附条件，谁赡养你，照顾你到老，谁就多继承财产，不赡养的就少分或者不分，把财产分配和赡养挂钩，子女才会更用心照顾你。
4. 不要偏心，不要因为喜欢某个孩子就把全部财产给他
偏心是很多家庭矛盾的根源，都是自己的孩子，尽量一碗水端平，就算某个孩子条件差一点想多帮衬，也要跟其他子女说清楚，取得大家的理解，不要偷偷把全部财产给一个孩子，最后其他子女知道了，连你最后一面都不想见。
5. 分配财产的时候，要考虑特殊情况
如果子女里有残疾人、重病患者、没有劳动能力的，要给他们保留必要的份额，保障他们以后的生活，这也是法律规定的。
五、老年人怎么管理自己的财产更安全？
1. 房产证、身份证、银行卡、存折这些重要证件，要自己保管好，不要交给子女，哪怕是子女帮你办事，办完就要回来，不要放在子女那里；
2. 银行卡密码不要告诉子女，自己记牢，不要怕麻烦，取钱的时候如果不会操作，可以让银行工作人员帮你，不要让子女帮你输密码、取钱；
3. 大额支出、大额转账，一定要跟信任的人商量，不要自己做主，尤其是陌生账户，绝对不要转账；
4. 可以立遗嘱，但是不要提前过户财产，遗嘱是去世后才生效的，不影响你现在使用财产；
5. 如果担心自己以后失智失能，可以办意定监护，提前指定你信任的人当你的监护人，也可以办遗嘱信托，把财产交给信任的人或者机构管理，用于你的养老和支出；
6. 不要随便给别人签字、按手印，任何文件看清楚再签，看不懂就找律师或者找社区工作人员帮你看。
六、如果财产已经给了子女，子女不孝顺怎么办？
如果你已经把房子或者钱给了子女，但是子女不赡养你，甚至虐待你，不要慌，法律给了你救济的途径：
1. 如果是赠与的财产，子女不尽扶养义务，你可以在知道撤销原因之日起一年内起诉，要求撤销赠与，把财产要回来；
2. 如果子女侵占你的财产，偷偷转走你的存款，你可以起诉要求返还，情节严重的可以报警；
3. 如果子女霸占你的房子，你可以起诉要求腾房，同时要求子女支付赡养费；
4. 如果子女虐待、遗弃你，你可以报警，或者向法院起诉，情节严重的构成犯罪，还要判刑。
很多老人觉得，财产都给了子女，再要回来没面子，或者要不回来了，其实不是，只要符合法律规定，法院会支持你的，比起老无所依，面子不值钱，维护自己的合法权益最重要。
七、给曲靖老年朋友的几句心里话
1. 辛苦了一辈子，到老了多为自己想想，不要什么都为子女考虑，你把自己照顾好，身体健康，手里有钱，就是对子女最大的帮助；
2. 子女有困难可以帮，但是要量力而行，不要砸锅卖铁帮子女，把自己的养老钱都搭进去，最后你生病了，子女不一定拿得出钱给你治病；
3. 财产分配要早做安排，立好遗嘱，但是不要过早转移所有权，手里有粮，心中不慌；
4. 遇到事情多和子女商量，但是也要有自己的主意，不要被子女牵着鼻子走，更不要被骗子忽悠；
5. 如果子女不孝顺，不要忍气吞声，找社区、找律师、找法院，法律会保护你的合法权益。
总之，老年人的财产是养老的根本，一定要捂紧自己的钱袋子，守住自己的房子，提前做好安排，留好后手，才能安享晚年，不会老无所依。如果你在曲靖有财产分配、遗嘱、赠与的问题，不知道怎么处理，可以联系我，我会给你最稳妥的建议，帮你保护好自己的养老钱。
本文仅为一般性法律分析，仅做律师实务研究，不构成具体法律意见。我是曲靖许江飞律师，有具体问题可以私信！