【案情介绍】

宋某是山东济宁某镇人，在当地有一套房屋用于居住，之后在当地承租厂房，经过修建后用于经营，宋某前期投入大量的资金用于厂房建设和设备的购买，经过几年的悉心经营使得生意越来越好，一家人的生活水平也随之提高。之后因当地政府建设某项目，将宋某承租的厂房所在地划入此次拆迁范围内。但是在拆迁过程中，拆迁方直接与出租人签订了拆迁补偿协议，但对宋某因拆迁遭受的损失却视而不见，当宋某找出租人去协商此事时却找不到出租人了，找拆迁方交涉也没有任何效果。拆迁一日日来临，面对拆迁方几次逼迫搬迁，迫使宋某实在没有办法了，只得搬出厂房停止了经营。看着被拆除的厂房宋某心里很不甘心，自己的厂房被拆却没有任何的补偿，经过一番咨询后宋某知道停产停业损失等是需要补偿的，思索后决定用法律的救济方式得到因拆迁造成损失的补偿，后经过朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。因时间紧迫，房屋面临被强拆的危险，所以律师及时采取行动，首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。得到了部分信息告知，经过仔细甄别后，发现委托人的房屋不在房屋拆迁许可的拆迁范围内，也就是说拆迁方超范围拆迁属于违法行为，为之后的维权提供证据保障。随后律师向有关部门递交律师函，对拆迁方超范围拆迁的行为违法等进行叙述，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决。同时针对拆迁方其他不合法行政行为，就此提起行政复议，但并未得到满意的解决结果。律师又启动维权方案，将其诉至人民法院，之后拆迁方迫于压力，主动找到委托人以及出租人，愿意就此事协商解决，最终在律师的努力下，同出租人签订了此次拆迁所受损失赔偿的协议，拿到了满意的补偿，维护了自身合法权益，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在司法实践中，因拆迁使得承租人受到损失的，应当给予补偿，在征地拆迁案件中，面对利益的吸引，有关部门往往会采取各种手段来迫使被拆迁人接受过低的补偿标准，而被拆迁人面对如此繁琐的拆迁程序和手续，不知如何应对，更是不能抓住本质，进行维权，所以才需要专业的律师团队的帮助。本案中拆迁方在没有合法手续就拆除厂房的行为违反了法律规定，但作为承租人想要获得补偿款却很困难，而律师用法律压力迫使拆迁方同意协商就是解决的办法，以平和的方式来达到补偿损失的目的，将其损失降到最低解决矛盾。律师启动的司法程序，其目的是能让被拆迁人得到合理补偿，协商的目的也是如此，所以在维权中一定要配合律师，以达到维权的目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。