【案情介绍】

陆某是浙江衢州人，因经济原因下岗后在其住宅房屋经营了一家蔬菜水果店。经过一家人的悉心经营下，陆某起早贪黑进货，投入大量精力经营自己的小店，功夫不负有心人，陆某生意越来越红火，日子也一天天的好起来了。可是好景不长，因当地政府建设某项目，将陆某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。因为陆某不满意拆迁方给出的拆迁补偿，一直没有签订协议。之后当地法院向其送达执行通知，要求其限期内腾空房屋，否则将司法强拆。看到通知后陆某心急如焚，束手无策时经朋友劝说，决定以法律手段来维护自身利益，通过网上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了当地城乡规划局等相关机构及当地政府，但回复中却称申请的信息不再自己管理职责范围，最后在律师努力下在当地国土资源局得到证据，委托人的土地使用权并未收回或注销仍然有效，并且陆某房屋所在地并未在开发的土地使用范围内。得到有力证据后，因为当地法院作出的裁定已经生效，所以律师又向人民法院提出执行异议申请书，要求法院裁定中止执行行政裁定书和执行通知书，同时附上有力的证据，最后人民法院的司法强拆搁置，同时也让陆某的房屋避免了被司法强拆的命运。虽然阻止了法院的司法强拆，但想取得最终胜利，实现委托人利益的最大化，就必须推翻行政裁定的依据。后律师抓住时机，及时向当地政府发出律师函，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷。在律师的多番努力下，双方终于达成了和解协议，最终陆某也得到比最初补偿高三倍的补偿款和土地使用权。

【杰睿说法】

本案中，委托人的房屋拥有合法的土地使用手续，有关部门在拆迁过程中应将该土地使用权予以收回，再进行出让或划拨给拆迁方。但是在该土地的使用权人依旧是委托人的情况下，就对该土地进行立项许可，并由拆迁方予以拆迁，显然违反了法律的规定。在如今和谐拆迁成为拆迁主题，有关政府部门应依法行政合法拆迁，同时作为被拆迁人在自身合法权益收到侵害的时候，也要敢于拿起法律武器保护自己，在拆迁律师的共同努力下，维护自己的合法权益。在司法实践中，证据的收集最为主要，再通过法律程序维权，为使委托人的权益最大化，大多数案件都会以和解方式来解决纠纷，这也是拆迁案件中的主要解决方式。所以在维权中一定要配合律师，来达到维权的目的。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。