律师观点分析

【案情介绍】

曹某是安徽宿州某村村民，曹某是村集体经济组织成员，依法享有本村集体经济组织的土地使用权并建有房屋。后当地县政府作出《关于征收某项目范围内房屋的决定》，决定对原建筑建材及周边城区进行征收。曹某等村民宅基地位于征收范围之内。但是在征收决定作出时政府没有进行风险评估和征收款项专户存储。给出的征收补偿安置方案极不合理，不足以补偿此次拆迁带来的损失，也无法满足合理的住房需求，曹某等村民多次与拆迁方交涉未果，一直未签订协议。后曹某害怕自己房屋像其他被拆迁人一样被强制拆除，决定拿起法律武器保护自己，与多名村民联合聘请律师，经过一番咨询后找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。经过律师调查后发现当地人民政府作出《关于征收某项目范围内房屋的决定》时没有进行征收项目立项，没有将该项目划入国民经济和社会发展规划纲要、土地利用总体规划及专项规划，并且未进村进行调查登记，以之前的补偿标准对委托人的房屋予以补偿。随后律师发出律师函，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷。同时启动相关法律维权程序，并将此征收决定诉至人民法院，请求依法确认该决定无效。庭审中律师用其专业的法律知识以及多年的办案经验将被告辩称一一反驳，并提出相关证据及建议，同时被告未提供征收补偿方案征求意见、公示、报请批准的证据，该征收补偿方案制作违反法定程序。最后经法院审理后判决被告作出该决定的行为违法。拿到此判决后律师再次找到拆迁相关单位，经过律师各方调解后终于做出让步，双方达成一致签订协议，委托人得到的补偿标准远远超出之前的预期价格，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在本案中，因委托人及时的找到律师来维权，介入案件后找住时机以其多年办案经验，帮助其拿到了满意的补偿。根据征补条例规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。本案中，当地政府虽制作了风险评估报告，但制作主体错误。本案所涉征收决定涉及人数较多，应当经县政府常务会议讨论决定，但政府并未提供经县政府常务会议讨论的相关证据，风险评估违反法律规定。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款(一)项规定，行政行为依法应当撒销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的，人民法院判决确认违法，但不撒销行政行为。本案中，该征收决定所涉土地，涉及被征收户人数众多，且多数被征收户已签订征收补偿协议，房屋亦已被拆除，如撒销该征收决定，将会对社会公共利益造成重大损害，故本案被诉征收决定应确认违法。由于各种原因和法律法规的不健全，我国的拆迁领域尤其是农村的拆迁实践中，常常出现一些违法违规行为，此时一定要寻求专业征收维权律师的介入来帮助大家作出判断，制定有针对性的维权策略，争取公平合理的补偿。