律师观点分析

农村宅基地房屋买卖效力如何判断？
案情：当事人的父亲在十几年前出卖了其家庭唯一的宅基地房屋，其父亲过世后，当事人因失地饱受困扰，遂找到我，要求起诉确认其父亲签的房屋买卖合同无效。

应对策略：接受委托后，我很快提起了诉讼。因宅基地立基人口不仅包括当事人父亲，还有其他亲属，所以我到当地派出所做了户籍摘抄，按照法官要求将相关人员列为第三人。此外，我还向法官申请开具调查令，调取了对方买家在其他村镇已经享受过动拆迁利益以及从未在买受房屋内居住的证据。开庭时我围绕上述重点进行交锋，最后对我国宅基地相关法律的立法目的进行了简单阐述，最终打动了法官，一审判决买卖合同无效。

律师点评：宅基地房屋买卖是否有效，关键要看买卖双方是否是同一集体经济组织成员，买受方是否已拥有其他住宅及宅基地使用权，房屋买卖是否得到集体经济组织及相关行政部门的同意，以及合同是否实际履行。无论是起诉确认无效还是抗辩合同有效，均离不开这些重点，围绕这些重点的取证则是重中之重。