现如今,住在城里的人都向往着在村里闲淡的生活,可以在院子里“云淡风轻吻面,花鲜数朵芳菲”的田园山水生活,那么问题来了,我本是城里人,我可以买农村的宅基地盖房子吗?
其实,我国的土地性质分为国有土地和集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,宅基地和自留地、自留山,属于农村集体所有,根据农村集体中“一户一宅”的原则,符合条件的集体经济组织成员可以向村集体申请宅基地,并且经相关主管部门的审批即可盖房子。因此在当前的政策法规下,关于宅基地的转让也有诸多限制,那么有哪些情况会导致宅基地使用权的转让直接无效呢?
符合下列情形的,转让合同无效:
1. 法人或者其他组织购买的
2. 城镇居民购买的
3. 有宅基地使用权的本村成员向组织成员以外的人转让
4. 转让人没有经过集体组织批准的
综上可知,城里人要想购买农村宅基地使用权的主体要承担合同无效的风险,根据我国相关法律可知,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿损失,双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。