邬美清律师
律师观点分析
一、案情简介
原告与被告签订借款合同，约定借款金额及期限，由被告以其在建工程及国有土地使用权提供抵押担保，并由另外两名保证人提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告仅支付少量利息，借款到期后未偿还剩余本息。原告诉至法院，要求偿还贷款本息，并对抵押物行使抵押权，要求保证人承担连带保证责任。
二、案件难点
案件标的额巨大，涉及多方被告，法律关系复杂，涵盖借款、抵押、保证等多种法律关系。
被告均未有效应诉：部分被告委托诉讼代理人代理身份不符合法律规定被禁止参加诉讼，部分被告经传唤无正当理由拒不到庭，案件审理存在程序障碍。
担保结构复杂：既有债务人提供的物的担保（在建工程及土地使用权抵押），又有第三人提供的保证担保，需准确厘清两种担保的实现顺序。
三、律师代理成果
全面胜诉，全部诉讼请求获法院支持：
贷款本金：法院全额判令被告偿还。
利息及罚息：法院全额支持合同期内利息及逾期罚息，并支持后续罚息至实际清偿之日。
抵押权：法院确认原告对抵押的在建工程及国有土地使用权享有抵押权，有权优先受偿。
保证责任：法院判令保证人对抵押物实现债权后的剩余债务承担连带保证责任。
诉讼费用：案件受理费全部由被告共同负担。
四、律师作用
证据体系完整扎实：代理律师系统整理了借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、利息清单、抵押登记证明等证据，形成完整的证据链条，为法院全面支持原告诉请奠定了坚实基础。
担保法律关系梳理清晰：本案涉及债务人提供的物的担保与第三人提供的保证担保并存的情形，代理律师准确援引《物权法》相关规定，向法院清晰阐述了两种担保的实现顺序，法院判决完全采纳。
抵押登记完备确保优先受偿权：代理律师在放贷时即协助原告完成了在建工程及国有土地使用权的抵押登记手续，确保抵押权依法设立并具有对抗效力，为原告实现债权提供了充分的财产保障。
有效应对被告缺席的不利影响：部分被告未到庭或代理资格不被认可，代理律师通过充分的庭前准备和举证，确保案件在被告缺席的情况下仍能顺利推进并获得有利判决。