01、了解拆迁项目

大多数人在面对拆迁时都是一个态度，一个政策，其实并不是这样的。被拆迁人在面对拆迁的时候要知道为什么拆迁，是为了公共利益还是商业化，不一样的拆迁性质，对拆迁双方的约束也是不一样的，自然程序和补偿也有所区别。

另外，在拆迁中，被拆迁人只留意征收方给出的补偿标准，却忽略了这个标准的参考性文件。并且需要注意的是，随着经济的发展，这个拆迁所依据的文件根据当地的经济发展、法律法规的规定等是不断更新的，被拆迁人要时刻留意。

02、确保补偿主体资格

想要获得补偿首先得是土地的使用权人或者房屋的所有权人。如果连分房分钱的资格的都没有，何谈补偿。

一般而言，通过土地使用权证或者房屋产权证认定补偿的主体资格，但是实践中，因为没有及时办理产权证，所以房屋无证的、房屋因为历史遗留，无证的、房屋被认定为违建额还有公祖房等等情况，在拆迁的时候都非常容易引发权属纠纷。

在出现上述几种情况，或者有其他原因出现权属纠纷的，要先解决权属纠纷，之后才能继续同拆迁方谈安置补偿问题。这时候被拆迁人就要注意的是，不能让拆迁方借此降低补偿甚至强拆。

03、保存谈判筹码

很多人在拆迁之初面对拆迁方的种种行为不予理会，认为只要不签字就没事，知道房屋被强拆或者拆迁方向法院申请了强制执行以后才开始恐慌。

在拆迁中，谈判的筹码就是房屋和土地，只有保存好这最后一道防线，才能通过各种司法手段来进行下一步的谈判。但是实践中，“偷拆”、“强拆”、“帮拆”等行为非常多，被拆迁人要注意保护自己的房屋，尽量不给对方有乘之机，但是也要保护自己的人身安全，在面对纠纷时尽量不要有暴力抵抗，可以马上报警，事后尽快进入司法程序。

04、收集证据，启动程序

在拆迁过程中，拆迁方因为各种原因多多少少存在一些违法行为。被拆迁人要注意收集各种违法证据。在征收初期，被拆迁人要保存好自己房屋的基本情况、房屋或者土地有关证件等，并转移房间内的贵重物品。从接到第一份征收文件开始，所有收到的通知、公告等都要妥善保存，所有签字的文件要保留，对于不认同或者存于疑虑的文件不要签字。然后通过复议、听证、诉讼等手段进行维权。

05、边打边谈

在拆迁案件中，“打”不是目的，“谈”才是解决问题。所以在诉讼过程中，被拆迁人要抓住每一个可以谈判的机会，希望能通过谈判解决问题，如果依旧不能达成一致意见，还可以继续走法律程序。

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