在房屋租赁中，我们经常会遇到一些人通过转租的形式。转租的人讲房屋租给第三人那么作为房主能不能解除和第三人的租赁合同呢?这是生活中我们经常会遇到的问题。

房主能解除与第三人的租赁合同。一旦解除合同，则出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承担违约责任。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

因此，在我们面对类似的情况时，我们要知道对于第三人来说房主能够进行解除合同。这也是实际中我们经常会遇到的问题，大家需要清楚在法律上的规定，才能更好的维护自己的合法权益。

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