【案情提要】

    熊女士与魏先生是再婚夫妻，魏先生与前妻有一婚生女儿魏某。熊女士与魏先生再婚后，共同出资购买了北京朝阳区北苑家园秀菊南园某房屋一套。2009年，熊女士与魏先生的公司遭遇资金周转困难，遂商议通过将上述房屋过户给魏某的虚假买卖形式，向银行套取贷款资金145万，为防争议，熊女士与魏先生签订财产约定书，魏某出具书面声明，对上述事实予以确定。之后三方按约定配合，顺利获得银行贷款，此后也一直相安无事。但2011年后，熊女士与魏先生感情出现危机，魏先生向熊女士提起离婚诉讼，在财产分割要求时丝毫未提及上述虚假房屋买卖事宜。

【判决结果】

    2012年12月19日14：00，朝阳法院奥运村法庭在涉外法庭对本案进行判决，判定原告熊女士与被告父女于2010年1月11日签订的《存量房屋买卖合同》无效。

【律师点评】

    本案当事各方签订诉争房屋买卖合同，本意并不是为了实现房屋产权的转移，而只是以房屋买卖的形式，从银行获取利率较低的住房按揭贷款，故该诉争房屋买卖合同并非当事各方的真实意思表示，不构成民法意义上的民事法律行为，根据相关法律规定，应确认为无效合同。

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