最近，地方政府和国务院接连出手，从停止去库存到取消棚改货币化，楼市的全面调控已经是正在进行时，房地产税还会远吗？一直疯涨的房价可能真的迎来了拐点。

2014年初，我国经济持续下滑，地方政府债务缠身，房地产库存积压到了前所未有的程度，无论是地方政府，还是地方政府融资平台，甚至是商业银行，都面临着巨大的崩盘危机。

那怎么样才能化解这个危机呢？其实只需要一招，那就是激发民众买房的热情。这样不仅可以消化积压的大量库存，从而带火楼市，还能刺激房地产开发商多拿地。

一直以来，卖地收入都是各地政府最主要的收入来源之一，把地卖出去，政府就有钱来偿还债务，地方融资平台和商业银行的风险也就迎刃而解。

于是轰轰烈烈的去库存运动就这样开始了，各种调控纷至沓来，取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等等。种种刺激下，全国楼市应声而起，房价开始疯涨。

经过这几年时间的消化，全国房地产的库存压力基本上已经消除。有数据显示，当前百城库存规模已经跌回到了2012年3月的水平。也就是说，该卖的房都已经卖出去了。

去库存政策的出台本就是为了消除地方政府的债务危机，现在债务危机消除了，那么去库存政策也就没必要再进行下去，否则房价继续疯涨，百姓势必怨声载道。

这也是为什么呼和浩特会喊出“停止去库存”，未来也一定会有更多城市喊出这个口号。失去了“去库存”这一免死金牌，房价还有继续往上涨的动力吗？

取消棚改货币化

10月8日，国务院部署推进棚户区改造工作，明确提出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

什么叫货币化安置，简单来说就是拆了你家的房子，再给你一笔数额远超原来房价的钱，让你去买新房。于是这些拆迁户纷纷把钱投进楼市，楼市瞬间热闹了起来。

这个政策是从2016年开始的，那个时候一二线城市的楼市在去库存政策的催化下开始火爆，但三四线城市的楼市依旧不温不火，这些城市的房地产库存问题也很严峻，于是就推出了棚改货币化这一政策。

就这样，三四线城市的房价也开始飙升，积压的房地产库存也逐渐消化得差不多了，这一政策也就完成了自己的历史使命。

另外，棚改货币化的资金其实来自于央行基础货币的直接投放，相当于央行在放水，房价当然会涨。

这次国务院提出取消货币化安置政策，也就意味着央行不再向这些地方放水，房价也就失去了上涨动力，很快就要凉凉了。

房地产税还会远吗？

从这两个政策的相继推出，也可以看出中央和地方政府对楼市调控的态度和决心，酝酿已久的房地产税应该离出台也不远了。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。

立法规划共分三类，其中一类项目指条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。如果不出意外，房地产税的立法会在本届全国人大的任期内完成，即最晚于2023年完成，甚至可能更快。

我国的税法立法工作主要经过七个阶段：法律草案起草-公开征求意见-国务院常委会议审议（每周一次）-全国人大常委会审议（每两月一次）-公开征求意见（30日）-专家评审-全国人大常委会或全国人大表决（房产税由人大常委会表决即可）-法律公布。目前房地产税的立法处于起草阶段。

其实房价已经开始跌了

根据云房数据中心发布的8月份百城房价走势报告，北京、上海、深圳、杭州、南京、厦门、福州、天津、成都等29座城市，房价都已经出现了下跌！其中，南京、成都等城市，上半年还曾出现万人抢房现象，现在也都凉凉了。

多地还出现了业主维权事件。

江西上饶某园因为降价，引起业主维权，打砸售楼处。

上海远郊某园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主举牌维权。

9月份以来，越来越多的房企开始加大营销力度。恒大的楼盘打出了全部89折优惠的广告，同时首付款还可以分期支付，最低首付仅需5％。

房子越来越不好卖，冬天真的要来了。

自2015年开始的这波房价上涨行情，主要原因还在于“去库存”和“棚改货币化”这两大政策的催化，而它们本质上都是为了提振楼市、纾困政府的债务危机。

现在，呼和浩特率先喊出“停止去库存”，国务院提出取消棚改货币化，失去这两大政策支持的房价，还有上涨动力吗？楼市的全面调控正在路上！

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