关于处理私房社会主义改造中

房屋典当回赎案件中的两个问题的批复
                               法（研）复〔1988〕37号
   山东省高级人民法院：
     你院鲁法（民）发（1988）10号《关于处理房屋典当回赎案件中两个问题的请示报告》收悉。经研究，并商得中华人民共和国建设部的同意，答复如下：
     一、人民法院处理有关私房社会主义改造中的房屋典当回赎案件，仍应参照国家房产管理局（65）国房局字105号《关于私房改造中处理典当房屋问题的意见》办理；但此类房屋典当问题比较复杂，政策性强，各地在执行中可根据具体情况，区别对待。如出典的房屋在改造前未回赎，改造中产权已转移给国家，改造后不准回赎；如出典的房屋没有被改造，产权未转移给国家，应按国房局字105号文件中关于“今后对于出典房屋一般仍应按照典当关系处理”①的规定，和最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（58）条的规定，以及最高人民法院近几年来对此条规定所作的解释处理。
     二、最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（58）条第二款规定：“典期届满逾期十年或典期未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。”人民法院处理未被改造的出典房屋纠纷案件，对于已超过上述规定回赎期限的，应确认房屋产权力承典人所有；对于未超过规定回赎期限的，应准予出典人回赎。   此复
1988年9月8日
     ①该文件第一条第一项规定：出典房屋不同于出租房屋，如果将出典房屋纳入改造，名义上改的是出典人，实际改了承典人。因此，今后对于出典房屋一般仍应按照典当关系处理。