吴丁亚律师
案件背景
大型地产企业作为出租方，与外地投资企业签订房屋租赁合同。合作期间承租方长期拖欠租金，经多轮私下催告仍拒不履行付款义务，不仅拖欠房屋租金、装修期租金，还产生逾期付款利息、合同解除违约金，同时出租方垫付物业费、支出维权律师费，双方矛盾持续激化，出租方无奈诉至法院，委托北京市炜衡律师事务所吴丁亚律师全权代理本案。
本案涉案金额近 190 万元，争议标的大、涉租金、违约金、律师费、物业费多项费用，承租方以经营压力为由抗辩，不愿足额清偿全部款项，双方分歧巨大，若直接判决不仅诉讼周期漫长，后续执行还存在回款不确定风险。
律师办案思路
接受委托后，吴丁亚律师第一时间全面梳理租赁合同、租金对账记录、催告凭证、缴费票据等全部材料，搭建完整证据链，精准核算每一笔欠款明细，明确承租方全部违约事实与法定赔偿责任。考虑到当事人核心诉求是快速足额回款、一次性了结纠纷，吴丁亚律师确定以诉促调、一揽子化解的办案方案：
庭前与对方代理人多轮沟通，清晰释明拖欠租金构成根本违约，完整列明承租方需承担的全部赔偿项目，告知败诉后需额外承担诉讼费、失信等多重风险；
配合法院调解工作，兼顾双方实际情况，提出一次性结清、纠纷彻底了结的可行方案，打消承租方分次付款、分期抵扣的诉求；
严格把控调解协议条款，明确总清偿金额、付款期限、“款项付清后双方再无任何争议” 核心约定，杜绝后续二次纠纷隐患。
案件办理结果
经法院主持调解，在吴丁亚律师全程专业跟进协调下，双方自愿达成具有强制执行力的调解协议：
承租方于约定期限前，一次性支付租金、违约金、逾期利息、律师费、物业费、诉讼费合计 1875117.99 元；
案涉房屋租赁相关纠纷一次性全部解决，双方互不另行主张其他权利；
案件受理费由出租方承担，简化当事人成本负担。
法院依法出具民事调解书，文书一经签收即具备法律效力，委托人全部债权完整锁定，无需等待漫长一审、二审流程，一次性实现全额回款保障，彻底化解持续许久的租赁纠纷。
律师办案总结
房屋租赁欠款纠纷中，出租方往往同时面临租金拖欠、违约损失、维权成本多重损失，自行协商极易出现款项核算遗漏、协议约定模糊、回款无保障等问题。吴丁亚律师深耕房产、商事合同纠纷领域，擅长通过证据梳理、分层调解实现当事人权益最大化，既能够通过诉讼固定全部债权，也可依托调解机制高效结案，缩短维权周期、降低执行风险，为各类企业出租方处理商铺、写字楼租赁欠租、解约索赔案件提供一站式法律服务。
适用人群提示
企业商铺 / 写字楼出租遇承租方长期欠租、单方解约、拒不赔付违约金；需要一次性结清欠款、规避后续纠纷；希望快速锁定债权、保障足额回款的企业主体，均可咨询专业房产合同律师介入处理。