土地承包经营权流转要注意的事项

《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。为了保证土地承包经营权的合法流转，土地流转应当注意以下问题。

（1）遵循土地流转的原则。

《农村土地承包法》规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：①依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；③流转期限不得超过承包期的剩余期限；④受让方须有农业经营能力或者资质；⑤在同等条件下，本集体经济组织成员有优先权。土地承包人流转土地经营权，首先应当遵循土地流转的原则。

（2）应当签订书面合同。

《农村土地承包法》规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：①双方当事人的姓名、住所；②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；③流转期限和起止日期；④流转土地的用途；⑤双方当事人的权利和义务；⑥流转价款及支付方式；⑦土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；⑧违约责任。双方未签订书面合同承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

土地经营权流转涉及农民的基本生活保障，也涉及经营权人经济利益，双方应对土地流转的相关事宜进行充分协商，明确各自的权利和义务，并签订书面合同，避免日后出现纠纷，或在出现纠纷时有据可依。

（3）办理备案登记。

根据《农村土地承包法》的规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。该条规定的土地经营权流转登记并非必需办理，为明确双方的权利与义务，确实维护土地承包经营权受让人的利益，鼓励双方办理土地使用权的流转登记。同时，根据《农村土地经营权流转管理办法》的规定，发包方对承包方流转土地经营权、受让方再流转土地经营权以及承包方、受让方利用土地经营权融资担保的，应当办理备案登记，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。