房子过户给子女怎样最划算—林晓明律师网|华律网

房子过户给子女怎样最划算

发布者：林晓明律师|时间：2024年09月02日|分类：律师随笔 |64人看过举报

继承

要交的税费：

1、房屋评估费:按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。

2、公证费:评估价2%。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产，需交20%的个税。

赠与

要交的税费：

1、契税：3%。

2、转移登记费：80元/套。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产，需交20%的个税。

买卖

要交的税费：

1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；非北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。

2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。

3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。

4、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

5、产证印花税：5元/套。

优势

1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

各位可根据自己的需求，选择最适合自己的方式。