小心合同陷阱！年轻女孩合同埋雷，

30万“锁死”上海多套千万房产

案例回放：

一位90后年轻的上海女孩黄晓婷，通过房地产买卖合同，设计陷阱，以少量的定金“套牢”上海多位房主上千万元的房产。

据媒体报道，她所购买的房子每一套价格都是几百万元不等，同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付过定金后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，她便翻出了合同当中的违约条款来索赔。面对不公平的合同，顾姓、杨姓业主将黄晓婷起诉至浦东新区人民法院，要求解除合同，但于2017年7月被一审法院驳回诉讼请求。其他受害者房主也先后起诉要求解除合同，所幸房主们联合起来互相出庭作证，揭露黄晓婷的阴谋，最终让黄晓婷全部败诉。更有趣的是，受害者房主们因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子经过一番折腾和耽搁，反而价格暴增。

律师说法

让黄晓婷一度“得手”的关键套路，仍然非常值得所有人了解和警惕。通过分析，这份黄晓婷“精心”设计的格式合同陷阱重重：一、买方可以六百天不付房款；二、买方逾期付款仅支付每天万分之零点三的违约金，而卖方在六百天内解除合同要支付房价20%的违约金；三、买方可以将房子转卖给第三方……黄晓婷掌握了合同的主动权，在600日的合约期限内，假如房子的价格上涨超过定金和违约金，黄晓婷可以选择行权买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金，黄晓婷也可以选择放弃行权不买这套房子，她损失的只有定金和违约金。

律师提醒

买卖房屋时，一定要审查合同条款中关于逾期期限和违约金的金额设置是否合理，必要时请教专业人士进行修改，以免发生纠纷时陷入被动局面。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（原载闽东日报）